ԵՐԻՏԱՍԱՐԴ ԸՆՏԱՆԻՔԻՆ ՄԱՏՉԵԼԻ ԲՆԱԿԱՐԱՆ ԾՐԱԳՐԱՅԻՆ ՎԱՐԿԵՐ |
1 | Վարկի տեսակը | «Մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքներին» պետական նպատակային ծրագրի շրջանակներում անշարժ գույքի ձեռքբերման նպատակով տրամադրվող հիփոթեքային վարկ |
2 | Վարկի նպատակը | բնակարանի (բնակելի տան) ձեռքբերում բնակության նպատակով |
3 | Վարկի արժույթը | ՀՀ դրամ (AMD) |
4 | Վարկի նվազագույն ևառավելագույն չափը | - 5՝000՝000 – 22`500`000 ՀՀ դրամ՝ երկրորդային շուկայից անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկերի դեպքում; ձեռքբերվող անշարժ գույքի մինչև 70%)
- 5՝000՝000 — 27՝750՝000 ՀՀ դրամ՝ առաջնային շուկայից (կառուցապատողից) անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկերի դեպքում; ձեռքբերվող անշարժ գույքի մինչև 80%)
|
5 | Վարկի անվանականտարեկան տոկոսադրույքը | - 8%, որից 2% -ը սուբսիդավորվում է ՀՀ ֆին. Նախարարության կողմից, ք.Երևանում բնակարանի(բնակելի տան) ձեռքբերման դեպքում
- 7%, որից 4%-ը սուբսիդավորվում է ՀՀ ֆին. Նախարարության կողմից, ՀՀ մարզերում բնակարանի (բնակելի տան) ձեռքբերման դեպքում
- 7.5 % (առաջնային շուկայից՝ կառուցապատողից անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկերի դեպքում, որը չի սուբսիդավորվում)
|
6 | Վարկի փաստացիտարեկան տոկոսադրույքը | - 9,09-9,85% (սուբսիդավորման դեպքում՝ 6,91-7,63%) ք.Երևանում բնակարանի ձեռքբերման դեպքում
- 8,01-8,73% (սուբսիդավորման դեպքում՝ 3,72-4,39%) ՀՀ մարզերում բնակարանի ձեռքբերման դեպքում
- 8,51-9,29% առաջնային շուկայից բնակարանի ձեռքբերման դեպքում
|
7 | Վարկի անվանականտոկոսադրույքի տեսակը | Հաստատուն տոկոսադրույք |
8 | Վարկի մարման ժամկետը | 120 — 144 ամիս |
9 | Վարկի ապահովվածությանմիջոցներ | - Անշարժ գույք ք.Երևանում, ինչպես նաև Ընկերության կողմից ընդունելի այլ վայրերում
- Երաշխավոր (Վարկային կոմիտեի որոշմամբ)
|
10 | Վարկ/գրավ առավելագույնհարաբերակցություն | 92,5 % |
11 | Ձեռքբերվող անշարժ գույքի առավելագույն արժեքը | - Ձեռքբերման արժեքը` ոչ ավելի, քան 25 միլիոն ՀՀ դրամ և միևնույն ժամանակ գնահատված շուկայական արժեքը` ոչ ավելի, քան 26 միլիոն ՀՀ դրամը (երկրորդային շուկայից ձեռքբերելու դեպքում)
- Ձեռքբերման արժեքը` ոչ ավելի, քան 30 միլիոն ՀՀ դրամ և միևնույն ժամանակ գնահատված շուկայական արժեքը` ոչ ավելի, քան 31 միլիոն ՀՀ դրամը (առաջնային շուկայից՝ կառուցապատողից ձեռքբերելու դեպքում)Ձեռքբերվող անշարժ գույքի ձեռքբերման և գնահատված արժեքները համեմատվում են ՀՀ Ազգային Վիճակագրական Ծառայության կողմից հրապարակվող անշարժ գույքի միջին գների հետ (վերջին հրապարակված տվյալների հետ)`հաշվի առնելով բնակարանի մակերեսը և գտնվելու վայրը։ Մասնավորապես, բնակարանի մակերեսի և տվյալ տարածքի համար մեկ քառակուսիմետրի միջին արժեքի արտադրյալը չպետք է գերազանցի համապատասխանաբար 26 միլիոն և 31 միլիոն ՀՀ դրամը:
|
12 | Կանխավճար | 1. առնվազն 30% ՀՀ Երևան քաղաքում և մարզերում տրամադրվող վարկերի համար (երկրորդային շուկայից անշարժ գույքի ձեռքբերման դեպքում)* տրամադրված վարկերի համար կանխավճարը կարող է կազմել 10%, եթե`- բացի ձեռքբերվող անշարժ գույքից գրավադրվում է նաև այլ բնակելի անշարժ գույք: Ընդ որում, տրամադրվող վարկի գումարը չի կարող գերազանցել գրավադրված բոլոր անշարժ գույքերի արժեքի 70%-ը, բայց ոչ ավել քան 22՝500`000 ՀՀ դրամը` անկախ գրավադրված բոլոր անշարժ գույքերի արժեքից, կամ
- բացի ձեռքբերվող անշարժ գույքի գրավից, վարկ ստանալու դիմումը ներկայացնելու պահին տրամադրվում է նաև երաշխավորություն ՀՀ խոշոր հարկատուների ցուցակում ընդգրկված 1-300 տեղերը զբաղեցնող ձեռնարկությունների (կազմակերպությունների) կողմից, կամ
- առկա է հիփոթեքային պարտավորության ապահովագրություն՝ ձեռքբերվող անշարժ գույքի արժեքի 30 %-ի և վարկառուի կողմից կատարված 10 % (կամ ավել) կանխավճարի տարբերության չափով:
2. առնվազն 20% ՀՀ Երևան քաղաքում և մարզերում տրամադրվող վարկերի համար (առաջնային շուկայից՝ կառուցապատողից անշարժ գույքի ձեռքբերման դեպքում)
* տրամադրված վարկերի համար կանխավճարը կարող է կազմել 7,5 %, եթե`- բացի ձեռքբերվող անշարժ գույքից գրավադրվում է նաև այլ բնակելի անշարժ գույք: Ընդ որում, տրամադրվող վարկի գումարը չի կարող գերազանցել գրավադրված բոլոր անշարժ գույքերի արժեքի 80%-ը, բայց ոչ ավել քան 27`750`000 ՀՀ դրամը` անկախ գրավադրված բոլոր անշարժ գույքերի արժեքից, կամ
- բացի ձեռքբերվող անշարժ գույքի գրավից, վարկ ստանալու դիմումը ներկայացնելու պահին տրամադրվում է նաև երաշխավորություն ՀՀ խոշոր հարկատուների ցուցակում ընդգրկված 1-300 տեղերը զբաղեցնող ձեռնարկությունների(կազմակերպությունների) կողմից, կամ
- առկա է հիփոթեքային պարտավորության ապահովագրություն՝ ձեռքբերվող անշարժ գույքի արժեքի 20 %-ի և վարկառուի կողմից կատարված 7,5 % (կամ ավել) կանխավճարի տարբերության չափով:
|
13 | Վարկի մարման եղանակը | Ամսական անուիտետային մարումներ |
14 | Մարումների հաճախականությունը | Ամսական |
15 | Վարկի սպասարկմանմիանվագ վճար | Վարկի գումարի 1%-ը, բայց ոչ պակաս 50՝000 ՀՀ դրամից |
16 | Վարկի սպասարկման ամսեկան վճար | Չի սահմանվում |
17 | Հայտի ուսումնասիրություն | Անվճար |
18 | Վարկի ձևակերպման վայրը | Ընկերության գրասենյակ |
19 | Վարկի տրամադրմանեղանակը | Անկանխիկ |
20 | Վարկի վաղաժամկետմարում | Լրացուցիչ վճարներ չեն գանձվում |
21 | Ապահովագրություն | - ձեռքբերվող անշարժ գույքի ապահովագրություն` վարկի գումարի չափով (0,15%-0,18%)
- վարկառուի և համավարկառուների(առկայության դեպքում) ապահովագրություն դժբախտ պատահարներից` վարկի գումարի չափով (0,15%-0,18%)
- չվճարված կանխավճարի ապահովագրություն(1,8%-2%)
|
22 | Ժամկետանցպարտավորություններիհամար նախատեսվածտուժանք | Ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար հաշվարկվում է տույժ` ժամկետանց գումարի և տոկոսի 0,13 տոկոսի չափով |
23 | Այլ պայմաններ | 1. Վարկառու կարող են լինել`- ՀՀ քաղաքացի կամ ՀՀ քաղաքացիություն չունեցող անձ, ում ամուսինը հանդիսանում է ՀՀ քաղաքացի, և միևնույն ժամանակ նրանց գումարային տարիքը չի գերազանցում 70-ը
- 18-35 (ներառյալ) տարեկան ՀՀ քաղաքացի և ռեզիդենտ, առնվազն մեկ երեխա ունեցող և ամուսին չունեցող միայնակ ծնողները
2.Վարկառուի և համավարկառուի(առկայության դեպքում) ընդհանուր ամսական զուտ եկամուտը չպետք է գերազանցի 800՝000 ՀՀ դրամը3. Եթե ամուսիններից որևէ մեկն ունի սեփականության իրավունքով իրեն պատկանող բնակելի անշարժ գույք, ապա այդ հասցեում հաշվառված անձանց 1 շնչի հաշվով բաժնեմասը չպետք է գերազանցի 18 քմ:4. Վարկ/գրավ գործակցի հաշվարկման ժամանակ պետք է հիմք ընդունել անշարժ գույքի ձեռքբերման և գնահատված արժեքներից նվազագույնը5. Կանխավճարի ապահովագրությունը կդադարի գործել այն պահից, երբ վարկ գրավ հարաբերակցությունը կկազմի 70 % երկրորդային շուկայից բնակարանի ձեռքբերման դեպքում և 80 %՝ առաջնային շուկայից(կառուցապատողից) բնակարանի ձեռքբերման դեպքում: |
24 | Հնարավոր այլ ծախսեր | - Նոտարական վավերացման հետ կապված ծախսեր (15`000-25`000 ՀՀ դրամ)
- Անշարժ գույքի պետական կադաստրի հետ կապված ծախսեր (37՝000-85՝000 ՀՀ դրամ)
- Գույքի գնահատում( 15`000-20`000 ՀՀ դրամ՝ կախված գույքի տեսակից)
|